Secondo le previsioni di Aew, gli investimenti immobiliari europei raggiungeranno i 220 miliardi di euro nel 2026, mostrando una crescita dai 200 miliardi stimati per il 2025 e i 185 miliardi dell’anno precedente
Un futuro promettente si profila per il settore immobiliare commerciale europeo, spinto da settori fino ad ora meno considerati come gli uffici e il commercio al dettaglio. Questo è quanto emerge dal recente 2026 European Annual Outlook presentato da Aew, che stima un aumento del volume degli investimenti fino a 220 miliardi di euro entro il 2026, rispetto ai 200 miliardi previsti per il 2025 e i 185 miliardi registrati l’anno scorso.
«Stiamo assistendo a segnali evidenti di una ripresa», ha affermato Christina Ofshonka, chief investment officer Europe di Aew. «Crediamo che le revisioni delle valutazioni siano ormai alle spalle e che la fiducia degli investitori sia sufficientemente rafforzata per permettere decisioni ponderate».
Con il consolidarsi della ripresa, si prevede un aumento degli investitori internazionali attratti dal mercato immobiliare europeo, incentivati dai potenziali rendimenti, dall’aumento degli affitti e da una domanda che rimane forte.
«L’effetto combinato dell’incremento degli affitti di mercato e della riduzione dei rendimenti porterà a un rendimento medio degli immobili prime in Europa del 8,4% annuo nei prossimi cinque anni», ha spiegato Hans Vrensen, capo della ricerca e strategia di Aew Europe. «Gli immobili prime ad uso ufficio offriranno i rendimenti più elevati, mentre il Regno Unito si distinguerà per i migliori rendimenti a livello nazionale».
Il mercato immobiliare britannico si prevede sarà il più performante in Europa, con una stima di rendimenti medi annuali del 10,3%, soprattutto grazie al rinnovato interesse per gli uffici. Aew sta investendo coerentemente in questa direzione, acquisendo immobili prime nel centro di Londra.
«Abbiamo persuaso investitori istituzionali tedeschi a investire negli uffici prime nella capitale britannica», ha dichiarato Jeffrey King, responsabile del fund management in Germania per Aew. «Non è sempre semplice convincere gli investitori a uscire dalla loro zona di comfort, ma vediamo un forte potenziale nell’aumento degli affitti».
Il settore degli uffici ha subito un calo di popolarità da quando la pandemia ha favorito la diffusione del lavoro da remoto, con un aumento dei tassi di vacanza e una crescente disparità tra pochi uffici moderni e “verdi” situati nei centri città e molti più datati situati in zone periferiche, a rischio di obsolescenza.
Secondo Aew, però, la tendenza negativa è al termine e, con una carenza di nuovi uffici costruiti per rispondere alla domanda, si prevede una riduzione del divario tra gli uffici di categoria A e quelli di categoria B. Si stima che il tasso di vacanza medio in Europa, attualmente dell’8,1%, diminuirà al 6,3% entro il 2030.
«I fondamentali del mercato sono migliorati e l’interesse per gli uffici e il settore retail sta tornando ai livelli pre-pandemia, paragonabili a quelli del residenziale o della logistica», ha osservato Vrensen. «Non dobbiamo guardare al passato ma al futuro, e da questa prospettiva si può prevedere una rinascita del settore degli uffici. Molte aziende hanno ridotto eccessivamente gli spazi negli ultimi anni e ora si trovano a corto di postazioni per i propri dipendenti».
Nella classifica di Aew dei settori con i migliori rendimenti in Europa, gli uffici prime occupano la prima posizione con una previsione del 9,3% annuo nei prossimi cinque anni, seguiti dai centri commerciali con un rendimento medio dell’8,6%.
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