Incremento delle transazioni di negozi e uffici nel secondo trimestre, mentre i capannoni industriali vedono una leggera flessione
Nel corso del primo semestre del 2025, il settore degli immobili commerciali ha evidenziato un considerevole aumento delle transazioni, con un rialzo del 6,1%. I negozi continuano a essere considerati un investimento solido. Anche per quanto riguarda gli uffici, si è osservato un incremento nelle compravendite, pari al 4,2%. D’altra parte, si è registrata una leggera diminuzione nelle vendite di capannoni industriali, con un calo dell’1,6%, nonostante il forte sviluppo degli ultimi anni dovuto all’espansione dell’e-commerce e alla necessità di maggiore spazio per il magazzinaggio di prodotti essenziali come alimenti e farmaci, stimolata dalla pandemia. Complessivamente, il panorama degli investimenti immobiliari per le aziende in Italia risulta essere positivo.
Secondo gli studi realizzati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i canoni di affitto dei capannoni hanno mostrato una tendenza al rialzo dal 2017, con un aumento del 23,1% per quelli già esistenti e del 13,5% per i nuovi. Il settore logistico continua a guidare la domanda di immobili, specialmente in zone vicine a infrastrutture critiche come autostrade, porti, aeroporti, interporti e reti ferroviarie. Nel settore industriale e artigianale, la ricerca di spazi è motivata dalla necessità di espandere o ridimensionare le attività produttive. Anche l’impatto dei dazi doganali ha spinto le imprese esportatrici a ristrutturare le loro operazioni. Un ulteriore impulso proviene dalla crescente necessità di sviluppare data center, con l’Italia che si classifica quarta in Europa per numero di questi impianti, particolarmente concentrati a Milano, seguita da Roma e Torino.
Nel primo semestre del 2025, il mercato del retail ha risentito di un andamento meno vivace dei consumi, come evidenziato dai dati di Confimprese. L’incertezza, aggravata anche da tensioni geopolitiche, ha influenzato le decisioni di acquisto dei consumatori, rendendoli più cauti.
«Un contributo significativo proviene dal settore turistico, soprattutto quello internazionale – afferma Fabiana Megliola, capo dell’Ufficio Studi di Tecnocasa – che ha contribuito a mitigare il calo delle vendite nazionali. In città come Milano, Roma e Firenze, il turismo internazionale ha svolto un ruolo chiave nel sostenere il commercio al dettaglio, con dinamiche simili osservate anche nelle principali località turistiche di mare, montagna e lago».
Per quanto riguarda gli uffici, che hanno sofferto maggiormente negli ultimi anni, Tecnocasa ha notato un incremento nelle transazioni di acquisto, che sono passate dal 16,8% nel 2024 al 21,4% nei primi mesi del 2025. Si registra inoltre un aumento dei professionisti che optano per la condivisione degli spazi al fine di ridurre i costi di locazione.
«La domanda di affitto di uffici è in ripresa, dopo il rallentamento post-pandemico – spiega Megliola – con una preferenza per le posizioni strategiche per uffici di rappresentanza e per gli edifici di nuova costruzione che aderiscono ai criteri Esg. Gli immobili ben mantenuti o in ottime condizioni sono particolarmente ricercati, soprattutto se situati vicino alle stazioni della metropolitana, anche se in zone semicentrali o periferiche».
Guardando al futuro, «le aspettative per l’economia nazionale sono di una crescita moderata – conclude Megliola -. Ci si augura un rinvigorimento dei consumi nella seconda metà dell’anno, grazie all’arrivo di turisti. In generale, si prevede un aumento delle transazioni di negozi e una leggera diminuzione per i capannoni, con un possibile recupero nei prezzi e nei canoni di locazione per questi ultimi, mentre per negozi e uffici si attende un calo».
Articoli simili
- Uffici e retail, motori degli investimenti immobiliari in Europa nel 2026!
- Prelios chiude l’ultima grande transazione del Fondo Cristoforo! Scopri i dettagli ora.
- FMI Rivela: Crescita Italia al 0,7% nel 2024, PIL al Ribasso nel 2025!
- Monza batte Roma nei prezzi delle case, Firenze supera Milano negli affitti!
- Boom delle Vendite al Dettaglio a Settembre: Scopri i Dettagli!