Dalle analisi di Immobiliare.it, emerge un panorama variegato con alcune città in crescita e altre in calo. Milano si conferma la più costosa (704 euro al mese, con una riduzione del 3,8%), mentre Bologna registra un calo del 7,5%. Al contrario, Roma e Firenze mostrano incrementi rispettivamente del 7% e del 3,3%
Il mercato degli affitti per studenti mostra un calo medio nazionale del 6,2%. Nonostante ciò, i prezzi delle stanze singole nelle città universitarie italiane tendono generalmente a salire. Tuttavia, in città come Milano e Bologna, che ospitano rinomati istituti di istruzione superiore, si registrano cali significativi. Questo fenomeno è attribuibile principalmente a una diminuzione della domanda, evidenziata da una riduzione del 19,8% nei contatti medi per annuncio e di quasi il 22% nei contatti totali rispetto all’anno precedente, seguendo una tendenza già iniziata l’estate scorsa, seppur meno accentuata.
Il rapporto recente di Immobiliare.it Insights, che fa parte del gruppo Immobiliare.it e si specializza in analisi di mercato e data intelligence, offre un’immagine complessa del settore degli affitti studenteschi in Italia, con dinamiche di prezzo e domanda che variano significativamente da una città all’altra.
“I dati rivelano un equilibrio progressivo nel settore degli affitti, dopo anni di crescita costante sia in termini di domanda che di prezzi,” ha commentato Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. “In città come Milano, dove i prezzi erano saliti notevolmente, una domanda meno intensa ha portato a una riduzione dei canoni. Tuttavia, il panorama rimane diversificato, con alcune città che mostrano stabilità mentre altre registrano ancora aumenti notevoli,” aggiunge Giabardo.
Milano mantiene il primato della città più costosa per affittare una stanza singola in Italia, con un prezzo medio di 704 euro al mese, nonostante una diminuzione annuale di quasi il 4%. Sebbene la domanda per annuncio in questa città sia lievemente aumentata (+1,5%), i contatti totali, che sono l’indicatore più significativo dell’interesse degli utenti, sono diminuiti di oltre il 14%.
A Roma, il quadro è molto diverso: sia la domanda che i contatti totali hanno subito una contrazione superiore al 30%, spinti verso il basso da un aumento sostanziale dei prezzi (+7% su base annua). Il canone per una stanza singola nella capitale è di 615 euro al mese, il terzo più alto dopo Milano e Firenze (627 euro/mese).
Nelle città di Milano e Roma, i quartieri più costosi vedono prezzi elevati: a Milano il Centro si conferma il più caro con 823 euro al mese, seguito da Porta Romana-Cadore-Montenero e Garibaldi-Moscova-Porta Nuova. La zona più economica è Ponte Lambro-Santa Giulia. A Roma, il Centro Storico è il quartiere più costoso, seguito da Parioli-Flaminio e Corso Francia-Vigna Clara-Fleming-Ponte Milvio, mentre Testaccio-Trastevere vede una diminuzione dei prezzi.
Altre città universitarie come Pescara, Trieste, Palermo, Bari, Genova, Pisa e Pavia mostrano aumenti significativi dei canoni, con Genova in particolare che evidenzia una crescita robusta sia in termini di canone medio che di offerta e domanda.
Tra le città più costose, Bologna perde posizioni a causa di un calo dei prezzi, mentre Bergamo guadagna terreno. Al contrario, Trento scende notevolmente. Tra i centri più economici, Foggia, Catanzaro e Chieti mostrano leggeri incrementi rispetto all’anno scorso.
L’offerta di stanze singole, secondo gli annunci pubblicati su Immobiliare.it, è diminuita a livello nazionale dell’incirca il 15%, ma città come Venezia, Firenze e Ferrara mostrano un aumento notevole dell’offerta, che ha portato a una diminuzione dei contatti per annuncio, offrendo agli utenti più opzioni tra cui scegliere.
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