Secondo uno studio di Immobiliare.it Insights, a Milano si registrano i canoni più elevati in Italia, con un costo medio di 730 euro al mese, seguita da Bologna (632 euro al mese), Firenze (606 euro al mese) e Roma (575 euro al mese). Gli studenti universitari e i giovani lavoratori tendono sempre più a orientarsi verso le periferie o zone ben connesse ai centri città, in cerca di alloggi più abbordabili.
Negli ultimi anni, il mercato delle stanze singole nelle principali città italiane ha mostrato segni di rallentamento dopo un lungo periodo di crescita. I prezzi elevati, non solo per gli studenti, sono tra le principali cause di questa tendenza. La diminuzione della domanda in alcune aree è attribuibile a un incremento dell’offerta e a un interesse più distribuito geograficamente, offrendo agli inquilini potenziali più opzioni di scelta. Questi sono i risultati del primo studio condotto da Immobiliare.it Insights in collaborazione con HousingAnywhere sulla situazione di mercato delle stanze per studenti.
Rispetto all’anno precedente, Torino ha visto una riduzione del 3% nella domanda, Firenze del 6%, Milano del 13%, Verona del 20%, mentre Bologna e Napoli hanno registrato cali del 38% e del 47% rispettivamente. Al contrario, Roma ha mostrato un aumento del 20% nella richiesta e Venezia un incremento del 30%, dato condiviso anche da Ferrara e Bergamo, sebbene in misura minore rispetto ad altri centri universitari. Anche Genova ha visto un aumento del 59% dell’interesse, ma nessuna città supera Ancona, che registra un impressionante +77%. Nel complesso, la domanda in Italia rimane relativamente stabile rispetto a 12 mesi fa.
Per quanto riguarda i prezzi, Milano si conferma la città più costosa della penisola per affittare una stanza singola, con una media di 732 euro al mese. A Roma, il costo è di 575 euro al mese, ben 157 euro in meno rispetto a Milano. La capitale si posiziona al quarto posto tra le città più care, dietro a Bologna e Firenze, rispettivamente seconda e terza. Analizzando i quartieri specifici, a Milano il più caro è Quadronno-Palestro-Guastalla (846 euro al mese), seguito dal centro (839 euro al mese) e da Genova-Ticinese (830 euro al mese). A Roma, Testaccio-Trastevere (695 euro al mese) supera Parioli-Flaminio (676 euro al mese), che l’anno scorso era al primo posto. Al terzo posto si trovano Casalotti-Casal Selce-Maglianella e il Centro Storico, entrambi a 672 euro al mese.
Oltre alle quattro città più care, Trento si colloca al quinto posto (544 euro al mese), seguita da Brescia (519 euro al mese), Modena (506 euro al mese) e Padova (502 euro al mese). Le tariffe scendono sotto i 500 euro al mese a Torino (476 euro al mese) e Verona (473 euro al mese). Bergamo (466 euro al mese), Venezia (453 euro al mese) e Napoli (445 euro al mese) si trovano appena fuori dalla top 10. Le città più economiche analizzate sono Foggia (249 euro al mese), Catanzaro (243 euro al mese) e Chieti, con meno di 230 euro al mese per una stanza singola.
L’offerta di stanze singole in Italia è rimasta quasi invariata rispetto all’anno precedente, con un leggero calo dell’1%. Napoli ha visto l’aumento più significativo della disponibilità (+95%), seguita da Padova (+89%) e Novara (+64%). Le riduzioni più notevoli si sono verificate a Bergamo (-55%), Brescia (-66%) e Udine (-83%). Milano e Torino hanno registrato un calo dell’8%, e Genova del 14%, mentre Bologna e Firenze hanno visto aumenti del 38% e 22% rispettivamente. La disponibilità a Roma è rimasta stabile.
“Il settore delle stanze mostra segnali di stabilizzazione, soprattutto per quanto riguarda la domanda, dopo un periodo di forte espansione”, commenta Luke Brucato, chief strategy officer di Immobiliare.it Insights. “Gli studenti e i giovani lavoratori continuano a orientarsi verso le periferie o aree ben collegate, cercando alloggi più accessibili. Nonostante la domanda si mantenga stabile a livello nazionale, osserviamo un incremento nel numero di annunci contattati, segno di un interesse costante. È probabile che i prezzi si stabilizzeranno nel medio termine, reagendo più lentamente alle variazioni del mercato.”
Articoli simili
- Monza batte Roma nei prezzi delle case, Firenze supera Milano negli affitti!
- Boom di Mercato a Roma: Case Nuove +8%, Prezzi al mq Oltre 6.450 Euro!
- Near debutta nel settore housing: la nuova frontiera dell’accessibile e sostenibile!
- Boom degli Investimenti nei Negozi e Uffici del Settore Immobiliare Commerciale in Italia
- Inflazione a Febbraio: Eurozona al 2,3%, Italia solo 1,7%! Scopri i Dettagli