Competizione per l’acquisizione della catena alberghiera tra Blackstone, Starwood e Sixth Street. Una gara a inviti ristretti con attese imminenti per le prime manifestazioni di interesse
In un contesto immobiliare che si mantiene stabile, si profila un’importante competizione che potrebbe dominare il settore alberghiero quest’anno, un settore che continua a generare un considerevole interesse investitivo.
La gara, che si caratterizza per essere su invito e fortemente selettiva, è gestita da Goldman Sachs in veste di consulente per conto di Unipol, con l’obiettivo di esplorare il mercato per una potenziale vendita del segmento di ospitalità. Al centro dell’attenzione ci sono diversi alberghi sotto il marchio Una Hotels, che attraggono tanto investitori nazionali quanto internazionali interessati al mercato italiano.
Secondo quanto rivelato da fonti vicine alla situazione, riportate dal Sole 24 Ore, Unipol prevede di ottenere circa un miliardo di euro dalla vendita. Gli asset in questione includono circa 21 proprietà immobiliari e una quindicina in affitto o gestione. Gli immobili di proprietà sono parte del fondo Athens, risultato dalla fusione avvenuta nel 2016 tra le allora filiali di UnipolSai, Atahotels e UnipolSai Investimenti Sgr, che hanno implementato gli accordi firmati con Una nel maggio 2015. Questi accordi riguardavano l’acquisizione del ramo d’azienda per la gestione alberghiera di Una e del relativo portafoglio immobiliare destinato all’ospitalità. In quel momento, la nuova entità alberghiera aveva 43 strutture, comprese quelle per affari e per il tempo libero, 5.500 camere e un fatturato complessivo di circa 120 milioni di euro, con il valore dell’operazione fissato a 290 milioni di euro. Negli anni, il portafoglio è stato valorizzato e modificato, includendo anche partnership in franchising. Attualmente, il gruppo Una conta 55 hotel.
Come già menzionato, la gara è a inviti molto selezionati – pochi a dire di alcune fonti – e si prevede che le offerte per il primo round saranno presentate a breve. Queste manifestazioni di interesse sono non vincolanti. Tra gli invitati, stando a ciò che trapela dal mercato, figurano Blackstone, che ha una presenza consolidata in Italia nel settore alberghiero, includendo sei alberghi acquistati in Sicilia e Sardegna nel 2021 dalla famiglia Mangia, e che ha confermato una strategia di espansione come riportato dal Sole 24 Ore da James Seppala, responsabile del Real Estate Europe, ma anche Starwood Capital e Sixth Street. Quest’ultimo, nel 2022, ha fatto il suo ingresso in Sardegna con l’acquisto di Le Palme Hotel & Resort in Costa Smeralda, che sarà gestito da Rocco Forte Hotels (lo stesso marchio gestirà anche il resort acquistato dai Benetton in Puglia, ndr), e forse Airmont, che due anni fa ha stipulato un accordo con il gruppo Pellicano Hotels per sviluppare il brand con l’intento di espandersi in Italia acquisendo altre dieci strutture. Questa partnership, del valore di 200 milioni di euro, ha finora portato all’acquisizione di un solo hotel in Toscana, il relais a cinque stelle La Suvera, per un valore di 18 milioni di euro. Airmont è presente anche in altri settori immobiliari in Italia, essendo coinvolto nello sviluppo dell’ex Manifattura Tabacchi a Firenze in collaborazione con Cassa Depositi e Prestiti.
Il portafoglio di Una, secondo alcuni addetti ai lavori, è considerato disomogeneo per quanto riguarda le caratteristiche degli asset. Alcuni alberghi di lusso si trovano in Sicilia, come l’hotel di Capo Taormina, mentre altre strutture sono classificate a quattro stelle. Molti alberghi si trovano a Milano, due sono a Venezia e tre a Bologna, oltre a strutture a Treviso, Pesaro, Catania e Forte dei Marmi.
Il settore alberghiero è molto attivo da diversi semestri e l’anno scorso ha chiuso con un volume di investimenti superiore ai due miliardi di euro. La transazione più significativa per un singolo asset l’anno scorso è stata quella relativa all’hotel Bauer di Venezia, acquistato da Omnam e Mohari (che è diventato azionista di Omnam con il 30%) per 300 milioni di euro.
Articoli simili
- Myconian Collection si espande! Scopri i nuovi obiettivi di crescita
- Partners Group investe 260 milioni: ecco il nuovo fondo PRS Italy 2 e sei asset acquisiti!
- Italia Hub Logistico: Investimenti Previsti per 2 Miliardi nel 2024!
- Prelios chiude l’ultima grande transazione del Fondo Cristoforo! Scopri i dettagli ora.
- Crisi in Libia: deficit di 5,2 miliardi di dollari in valuta estera nel 2025!