Il nuovo Fondo gestito da Investire Sgr mira a sviluppare progetti nel settore abitativo. Gli immobili, con una superficie totale di 50.500 mq, sono stati acquisiti tramite una procedura di vendita indetta dal Fondo Pensioni del Personale Cariplo.
Partners Group e Investire Sgr (appartenente al Gruppo Banca Finnat) hanno annunciato il lancio del Fondo PRS Italy II, focalizzato sullo sviluppo di progetti nel settore abitativo, con un’attenzione particolare alla locazione residenziale arricchita da servizi a valore aggiunto. Contestualmente, è stata comunicata anche la prima operazione del fondo. Questo nuovo fondo segue il successo del PRS Italy, istituito nel 2021, e introduce un ulteriore portafoglio residenziale di alta qualità che prevede investimenti per oltre 600 milioni di euro e un valore a regime di circa 800 milioni di euro.
L’acquisizione riguarda sei immobili cielo-terra nel centro di Milano, situati in luoghi strategici come Corso Vercelli, Via Andegari, Piazza Medaglie d’Oro, e Viale Monte Nero. Questi beni immobiliari coprono una superficie totale di 50.500 mq e rappresentano un investimento complessivo di 260 milioni di euro, inclusi i costi di ristrutturazione (capex).
Il progetto mira a valorizzare gli immobili attraverso una serie di interventi che includono il miglioramento delle strutture architettoniche, l’efficienza energetica, la creazione di spazi comuni e servizi dedicati, oltre alla riorganizzazione degli spazi interni degli appartamenti, per rispondere meglio alle attuali esigenze del mercato.
Il portafoglio sarà integrato nella piattaforma innovativa “On Place”, che combina servizi fisici e digitali per la gestione di proprietà residenziali in affitto sul mercato italiano. Tra i servizi offerti da On Place, vi sono il concierge, pacchetti di arredamento personalizzati, manutenzione in loco e partnership con marchi rinomati. Attualmente, la piattaforma è attiva in oltre 450 appartamenti nelle città di Milano, Roma e Torino.
«Rispettando la strategia del nostro primo fondo PRS Italy I, lanciato nel 2021 – ha affermato Alessandro Polenta, vice direttore generale di Investire Sgr – con PRS Italy II intendiamo rafforzare la nostra piattaforma di investimenti nel settore degli affitti privati, gestendo un portafoglio che attualmente vale più di 600 milioni di euro. Crediamo fermamente nella necessità di elevare la qualità del settore abitativo offrendo soluzioni di locazione personalizzate che soddisfino le esigenze più comuni del mercato. Questa nuova acquisizione e valorizzazione immobiliare è un passo fondamentale in questa direzione», ha aggiunto.
«Siamo entusiasti di aver completato questa acquisizione con il nostro partner operativo Investire SGR, con cui gestiamo già circa 1.100 unità abitative. Il nostro business plan prevede un’intensa valorizzazione di questi asset – ha commentato Marco Denari, head of real estate Southern Europe, Private Real Estate Europe -. Questo impegno si aggiunge agli investimenti di circa 175 milioni di euro fatti quest’anno nel settore abitativo in Spagna e ai 222 milioni in Germania, tra Berlino e Lipsia, dimostrando il nostro focus strategico su questo settore a livello europeo e un approccio gestionale che valorizza la flessibilità e i servizi aggiuntivi per i nostri inquilini. In Italia, puntiamo a espandere ulteriormente il nostro portafoglio residenziale gestito tramite On Place / Investire per raggiungere un totale di 1.500 unità abitative e un miliardo di euro in asset gestiti stabilizzati».
Il finanziamento per quest’operazione è stato fornito da Natixis Corporate & Investment Banking, ING Italia e dai fondi Generali Real Estate Debt Investment Fund Italy e Generali Real Estate Debt Investment Fund Italy II, gestiti da Generali Real Estate Sgr.
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